Нужно ли СРО техническому заказчику и другие требования

Уже более 10 лет осуществление строительства возможно только на основе выданных допусков от СРО. Однако на деле далеко не все знают:

• Нужно ли СРО техническому заказчику?
• Каковы функции технического заказчика?

Специалисты нашей компании помогут вам вступить в СРО быстро и качественно.

Определение технического заказчика и отличие от застройщика

Застройщиком является ФЛ или ЮЛ; владелец земельного участка, получивший разрешение на сооружение объектов жилищного строительства. От решения застройщика зависит то, каким будет здание. Для реализации проектов именно он ищет и выбирает подрядчиков.

У застройщика обязательно должна быть лицензия на ведение деятельности, которую получают в Государственной архитектурно-строительной инспекции и ее региональных представительствах. Без лицензии строительство дома не пройдет проверку соответствующих органов.

Функции застройщика:

• контроль над проектом и работой подрядчиков;
• обеспечение объектов необходимой документацией;
• материальное сопровождение объекта;
• работа с инвесторами;
• продажа объекта.

Несмотря на то, что заказчика и застройщика многие путают, функции технического заказчика значительно отличаются от вышеприведенных.

Функционал технического заказчика

Ознакомиться с обязанностями технического заказчика в строительстве можно в ст.22 Градостроительного кодекса РФ. Там и прописаны права технического заказчика.

Функции технического заказчика в строительстве:

• подписание договоров с изыскателями, проектировщиками, генподрядчиком;
• составление техзадания для них;
• утверждение проектной и рабочей документации;
• подготовка объекта к вводу в эксплуатацию.

Требования к техническому заказчику могут быть изменены в соответствии с распоряжениями застройщика. Например, он вправе поручить техническому заказчику собрать необходимые разрешения. Также техзаказчик иногда отвечает за составление графиков выполнения работ и контролирует их соблюдение. Проще говоря, технического заказчика в этом случае можно назвать представителем застройщика в отношениях с подрядчиками, проектировщиками, инженерными компаниями и контролирующими строительство государственными органами.

Какое нужно СРО для технического заказчика

Технический заказчик – какое нужно СРО? Ссылаясь на 22 с.1 ГрК РФ можно сказать, что организация, выполняющая функции технического заказчика и заключающая от имени застройщика договора на проведение инженерных изысканий, подготовку проектной документации и осуществление строительных работ, должна состоять в следующих саморегулирующих организациях:

• инженерных изысканий;
• архитектурно-строительного проектирования;
• строительства.

Исключения составляют случаи, предусмотренные Градостроительным кодексом РФ.

Требования к вступающим

Для вступления в СРО технический заказчик должен отвечать следующим требованиям:

• иметь высшее образование в области строительства;
• иметь стаж работы в строительстве не менее трех лет и общий стаж не менее 10 лет;
• проходить курсы повышения квалификации специалиста не меньше 1 раза в 5 лет.

Если в СРО будет принят технический заказчик, то документация с подтверждением участия поступит в течение 1-5 дней.

Важно заметить, что в СРО власть может исходить от внутренних механизмов или внешних соглашений. Она не предоставляется правительством, но важно помнить, что законодательство заменяет собой любые правила, относящиеся к СРО. Как только СРО определила правила и положения, которые отныне будут связывать участников, то их несоблюдение повлечет за собой последствия.

Эффективная СРО обладает следующими характеристиками:

1. Полномочия: СРО имеет право создавать и обеспечивать соблюдение набора правил и положений для своих участников.
2. Управление: СРО имеет сильные механизмы управления.

Управление конфликтами и разрешение споров: СРО разрешает конфликты интересов по мере их возникновения между различными заинтересованными сторонами, разрешая споры справедливо и честно.

1. Поддержка участников: СРО принимает меры для помощи участникам.
2. Регулирующая база данных: каждая СРО ведет учет данных о регулируемых лицах.
3. Надзор: у каждой СРО есть определенный процесс надзора за деятельностью членов.
4. Наблюдение: СРО в курсе развития рынка посредством постоянного наблюдения.

Наконец, СРО технического надзора дает своим участникам многочисленные плюсы: повышает стандарты поведения, устанавливая этические требования и нормативно-правовую базу. СРО полагаются на деньги участников, что ведет к более строгому надзору со стороны членов. СРО Казань могут помочь отраслям поддерживать конкурентоспособность. Легально осуществлять свою деятельность технический заказчик сможет после получения СРО.